Osuuskauppa Keskimaa on vastannut Jyväskylän Kauppalaisseuran Säätiön keväällä käräjäoikeuteen jättämään haastehakemukseen vastakanteella.
Riita kilpistyy sopimukseen, jonka mukaan vuokra määräytyy Jyväskylän ydinkeskustassa sijaitsevan hotelli Jyväshovin liikevaihdon mukaan.
Osapuolten näkemykset eroavat osin myös riidan rahallisessa suuruudessa: Kauppalaisseuran Säätiön mukaan kyse on miljoonasta eurosta, Keskimaa puhuu sadoista tuhansista euroista.
Osuukauppa Keskimaan toimitusjohtaja Antti Määtän mukaan Kauppalaisseuran kanteessa käydään läpi menneiden aikojen vuokratasoja.
- Vastakanteessa me haemme käräjäoikeudelta meidän tulkintamme mukaista vuokratasoa tästä eteenpäin, aina vuokra-ajan loppuun maaliskuuhun 2016 saakka, hän sanoo.
Jyväshovin vuokrasopimus on katkolla keväällä 2016, mutta oikeusriita ei liity uuden sopimuksen neuvotteluihin millään tavalla.
- Vuokrasopimuksessa lukee, että ellei vuokrasta päästä yksimielisyyteen, asian ratkaistaan käräjäoikeudessa, Määttä sanoo.
Näkemysero remonttien vaikutuksesta vuokraan
Jyväskylän Kauppalaisseuran Säätiön taloudenhoitaja, kiinteistöneuvos Reijo Aalto kertoo, että haastehakemus jätettiin, koska Keskimaa ei hyväksynyt soputarjousta. Aallon mukaan kiista koskee vuosina 2007-2008 investointien vuoksi tehtyjä vuokrasopimuksia.
- Ajatuksena oli, että Keskimaa maksaisi jotain investoinneista, mutta heillä toisenlainen tulkinta. Keskimaan mielestä liikevaihtoperusteinen tulkinta pitäisi olla voimassa myös investointiajan osalta, joiden aikaan Jyväshovin liikevaihto oli hieman heikosti kehittynyt. Keskimaan mielestä liikevaihtoperusteisena vuokra olisi ollut selvästi alle vähimmäisvuokran, mitä me olemme laskuttaneet , Aalto kertoo.
Kauppalaisseuralla Keskimaan vastakanne ei tuonut tilanteeseen uutta valaistusta.
- Totta kai olisi hyvä, jos asia saataisiin sovittua, viimeistään suullisessa kuulemisessa, Aalto toteaa.
Myös Määttä toivoo sopuratkaisua.
"Paras tarjous voittaa"
Vaikka Keskimaan ja vuokranantajan neuvottelut jatkosopimuksesta ovat alkamassa, tilat omistava Jyväskylän Kauppalaisseuran Säätiö on päättänyt mittauttaa tilojen arvon laittamalla tilat tarjolle julkisesti.
- Me olemme tarjouksia pyytäneet ja paras tarjous yleensä näissä tarjouskilpailuissa voittaa. On ilman muuta selvää, että Jyväshovi joutuu tiloista lähtemään, jos se ei tarjouskilpailua voita.
Aalto kuitenkin myöntää, että Jyväshovi tuntee tilat ja mahdollisuuden toimia niissä, myös vuokranmaksajana Keskimaata on riskitön.
Määttä ei halua spekuloida riidan vaikutusta sopimusneuvotteluihin, mutta hän uskoo, että ainakin Keskimaa on ottanut opikseen.
- Uudessa sopimuksessa pitää määritellä selkeästi, että jo sitä kirjoitettaessa ollaan tulkinnasta yhtä mieltä vuokranantajan kanssa.
"Hotelliin tulossa uudistuksia"
Keskimaan toimitusjohtaja Määtän mukaan Jyväshovilla menee tällä hetkellä kohtuullisesti, vaikka suhdannetilanne on heikko. Määttä tyrmää ajatuksen, että kannattavuutta haettaisiin sen paremmin karsimalla tiloja tai toimintaa.
- Jyväshovi on Sokos-hotelliksi varsin pieni, huoneita on vain reilu sata, eikä vaihtoehtona ole huonemäärän pienentäminen, eikä hotellista luopuminen ole tavoite. Pikemminkin tarkoituksena on tehdä uudistuksia, vielä ennen kuin vuokrasopimus parin vuoden päästä päättyy. Ja kyllä meillä on kova tahto jatkoo tiloissa, joissa on toimittu vuosikymmeniä, Määttä sanoo.